Rechtsanwalt Hannusch

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Eigentumsrecht, Grundstücksrecht, Immobilienrecht

Kein Notwegerecht zwecks Erreichens einer Garage bei Anbindung des Grundstücks an öffentlichen Weg

Sicherung der Zufahrt zur Garage mittels Baulast und baurechtliche Genehmigung der Garage unerheblich

Ist ein Grundstück durch einen öffentlichen Weg mit dem Pkw erreichbar, so besteht auch dann kein Notwegerecht, wenn auf dem Grundstück eine Garage steht, die nur über das benachbarte Grundstück erreichbar ist. Dies gilt auch dann, wenn die Zufahrt zur Garage mittel Baulast gesichert ist und die Garage baurechtlich genehmigt ist. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden.


Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Eine Grundstückseigentümerin klagte im Jahr 2016 vor dem Landgericht Frankfurt a.M. gegen die Eigentümer des Nachbargrundstücks auf Einräumung eines Notwegerechts. Die Klägerin wollte das Nachbargrundstück nutzen, um ihre Garage mit ihrem Pkw zu erreichen. Die baurechtlich genehmigte Garage konnte nur über das benachbarte Grundstück erreicht werden. Jedoch wies das Grundstück der Klägerin eine Verbindung zu einem öffentlichem Weg auf. Auf dem Nachbargrundstück ruhte eine Baulast zur Gewährung des Zugangs zum Grundstück der Klägerin. Sowohl das Landgericht als auch das Oberlandesgericht Frankfurt a.M. wiesen die Klage ab. Dagegen richtete sich die Revision der Klägerin.

Kein Anspruch auf Einräumung eines Notwegerechts

Der Bundesgerichtshof bestätigte die Entscheidung der Vorinstanz. Der Klägerin stehe kein Anspruch auf Einräumung eines Notwegerechts nach § 917 Abs. 1 BGB zu. Es fehle insofern an einer Notlage, da die Verbindung mit dem öffentlichen Weg für die ordnungsgemäße Benutzung des Grundstücks der Klägerin ausreiche. Das Grundstück könne mit einem Pkw angefahren werden. Unerheblich sei, dass Pkw nicht auf dem Grundstück abgestellt werden können. Dies gelte auch dann, wenn der Grundstückseigentümer ein hochwertiges Fahrzeug besitzt.

Baurechtliche Genehmigung der Garage begründet keinen Anspruch auf Notwegerecht

Unbeachtlich sei nach Auffassung des Bundesgerichtshofs zudem, dass die Garage baurechtlich genehmigt ist. Dies stelle nur eine notwendige, aber noch keine ausreichende Voraussetzung für ein Notwegerecht dar. Es spiele dabei keine Rolle, das die Garage ohne Zubilligung eines Notwegerechts nicht zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann.

Unbeachtlichkeit der Sicherung der Zufahrt zur Garage mittels Baulast

Es sei nach Ansicht des Bundesgerichtshofs auch unbeachtlich, dass die Zufahrt zur Garage mittels Baulast gesichert ist. Die Baulast als öffentlich-rechtliche Baubeschränkung gewähre privatrechtlich weder dem dadurch Begünstigten einen Nutzungsanspruch noch verpflichtet sie den Eigentümer, die Nutzung zu dulden.


Bundesgerichtshof, ra-online (vt/rb)


BGH, Urteil vom 19.11.2021V ZR 262/20 -


Vorinstanzen:
  • Kein Notwegerecht zwecks Erreichens einer Garage bei Anbindung des Grundstücks an öffentlichen Weg
    LG Frankfurt am Main, Urteil vom 06.12.2018
    [Aktenzeichen: 2-31 O 262/16]
  • Kein Notwegerecht zwecks Erreichens einer Garage bei Anbindung des Grundstücks an öffentlichen Weg
    OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 03.11.2020
    [Aktenzeichen: 16 U 9/19]

veröffentlicht: 28.06.2022

entschieden am: 19.11.2021

Meldung: 31913